开源证券：房地产行业点评报告：上海二批次土拍点评：民企参与度有所提升，绿城摇号获取三宗地块

事件：上海二批次集中土拍全部出让据证券时报消息，继7月13日二批次首轮土拍揽金405.5亿元后，上海二批次第二轮9宗宅地土拍于8月2日收官，总揽金约238亿元。上海二批次第二轮土拍共持续2天，首场土拍共成交5宗宅地，有2宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交；第二场土拍共成交4宗宅地，3宗封顶，1宗溢价。超六成封顶成交，整体热度有所提升上海2023年二批次集中供地24宗地块有15宗封顶成交，摇号概率超60%；总成交建面263.2万方，对应土地金额达643.6亿元，分别相较一批次供地增长32.3%和24.1%；平均成交楼板价24457元/平米，较一批次下降6.3%。整体拿地溢价率7.9%，较一批次提升0.6个百分点。民企参与度有所提升，绿城摇号获取三宗地块从拿地结果来看，央国企仍为拿地主力军，民企参与度有所提升，一二批次民企拿地宗数分别为3宗和6宗，拿地民企除龙湖集团外基本为中小型民企，现金流压力相对较小。头部央企拿地强度依旧较高，保利发展、招商蛇口、华润置地和中国金茂均拿下1宗地块。绿城中国独自摇号获取位于闵行、嘉定和青浦区的3宗宅地，拿地总价139.2亿元，占二批次土拍总金额的22%，增加了