国金证券：房地产行业研究：首两月市场供需两弱，百强销售表现不佳

本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（2.24-3.1）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.7%，在各板块中位列第25；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.4%，在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为-0.6%，沪深300指数涨跌幅为+1.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.1%和-3.1%。 本周杭州、合肥土拍热度较高。本周（2.24-3.1）全国300城宅地成交建面298万㎡，单周环比+31%，单周同比-16%，平均溢价率9%。根据中指院，杭州开年首拍最高溢价率24%，合肥滨湖科学城地块最高溢价率达54%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面2713万㎡，累计同比-58%；年初至今，华润置地、中建三局、滨江集团、招商蛇口、腾讯的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比上升，同比下降，节后第二周新房同比跌幅较第一周缩小。本周（2.24-3.1）35个城市商品房成交合计281万平米，周环比+76%，周同比-46%（按春节农历周算同比-13.8%）。其中：一线城市周环比+118%，周同比