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国金证券:房地产行业研究:首两月市场供需两弱,百强销售表现不佳.pdf |
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本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周(2.24-3.1)申万A股房地产板块涨跌幅为-0.7%,在各板块中位列第25;WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.4%,在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.7%,恒生中国企业指数涨跌幅为-0.6%,沪深300指数涨跌幅为+1.4%;物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.1%和-3.1%。
本周杭州、合肥土拍热度较高。本周(2.24-3.1)全国300城宅地成交建面298万㎡,单周环比+31%,单周同比-16%,平均溢价率9%。根据中指院,杭州开年首拍最高溢价率24%,合肥滨湖科学城地块最高溢价率达54%。2024年初至今,全国300城累计宅地成交建面2713万㎡,累计同比-58%;年初至今,华润置地、中建三局、滨江集团、招商蛇口、腾讯的权益拿地金额位居行业前五。
本周新房销售环比上升,同比下降,节后第二周新房同比跌幅较第一周缩小。本周(2.24-3.1)35个城市商品房成交合计281万平米,周环比+76%,周同比-46%(按春节农历周算同比-13.8%)。其中:一线城市周环比+118%,周同比
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