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国联证券:房地产行业专题研究:核心城市房价复盘.pdf |
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北上深进入房地产存量市场,房价增长进入瓶颈期。自2007年以来,北京、上海和深圳的房地产市场显著的增长,背后推动因素为城市的经济发展和人口增长。随着经济结构调整和城市化进程深化,人口增长放缓,房地产市场需求开始变化。近年来,城市的房价增长趋于平稳,显示市场从快速发展期进入了一个更平稳的阶段。随着政府调控措施的持续实施和经济结构的调整,房地产市场有望平稳发展。长期来看,北京、上海和深圳作为中国的经济、文化和科技中心,将继续保持其吸引力,吸引国内外资本和人才,有利于房地产市场的长期稳健增长。海外对比,美国房地产市场有过调整,调控依赖货币和财政政策。自1975年以来,美国房地产市场大体呈现繁荣态势,尽管2007年次贷危机中遭遇显著下滑。市场在政府干预、持续低利率环境和经济基础加强的共同作用下恢复。新冠疫情期间的宽松货币政策进一步刺激了市场,导致房价迅速上涨。到2023年,随着利率上升,房价增长有所放缓,前期快速上涨的区域或面临短期较大压力。长期来看,美国房地产市场受美元地位及全球经济地位影响而波动。海外对比,新加坡房地产市场双轨制度,组屋制度保障居住需求。新加坡建国以来,房地产市场呈现出稳健
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