信达证券：房地产行业第27周周报：新房二手房环比再回落，各地放松政策仍在持续

本周核心观点：2023年7月第1周，新房成交面积环比大幅回落50.93%，其中二线城市环比降幅最大，一线城市降幅稍小，二手房环比也有较大回落，回落幅度较新房稍小为24.78%，其中一线城市环比回落幅度最大。市场整体较上周降温幅度较大，新房方面周度成交面积达到五一假期以来新低。重点政策解读：各地楼市政策持续放松，有望继续降低购房负担。本周各地持续在出台楼市放松政策，三线城市中徐州出台卖旧买新补贴政策支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳发展；广元提高公积金贷款限额；潜江提高二孩家庭公积金贷款额度。政策发力点仍着力于购房补贴和提高公积金贷款额度等降低购房负担、支持改善性需求等政策。提振市场重要举措在于提升居民购买力。3月24日，深圳调整公积金最高可贷额度，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）购买首套房，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。5月1日，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，多子女家庭在上海市购买首套住房，最高贷款限额在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。我们认为，现阶段制约行业销售表现的核心因素主要为悲观的价格预期和收入预期，在二者在短期内很难有较大波动的背景下，