莱坊：2024年广州甲级写字楼市场第三季度报告

第三季度，广州写字楼租赁需求略有降 温，净吸纳量回调至 甲级写字楼租金逐步企稳，环比仅小幅下 22,073平方米。全市 降 市与需求放缓的双重影响，整体空置率较 0.1个百分点至134.8元。受新增供应入 上一季度上升0.5个百分点，达到12.6%。 从交易类型来看，新设立企业展现出的 需求韧性及扩租需求的增长，体现出广州 全市写字楼市场回暖基础逐步得到夯实。 行业层面，TMT、公共服务业及金融业成 为驱动本季度租赁需求的三大主要动力， 其中TMT行业增长尤为强劲，互联网平台 和游戏板块更是其中的领军者。至于投资 市场，本季度录得一宗写字楼大宗交易， 涉及金额高达 宗交易活跃度有所回升。 19.6亿元人民币，标志着大 展 望 第 四 季 度，受 益 于 一 系 列 货 币 宽 松政策与经济刺激措施，市场信心有所增 强。预计年内推迟交付的写字楼项目可能 集中于年末入市，为广州写字楼市场带来 概览和展望 超过10万平方米的新增供应量。鉴于过去 十年广州写字楼市场年均净吸纳量约为 30万平方米，而截至第三季度，全年净吸 纳量仅达8万平方米，预计年末将有一波 积压的租赁需求得到释放。供应