中银证券：房地产行业2024年7月70个大中城市房价数据点评：70城新房二手房房价环比跌幅收窄，但环比下跌城市数量增加

核心观点 国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.6%；二手房价格环比下降0.8%。 核心观点 70大中城市新房、二手房房价环比跌幅均收敛，但环比下跌城市数量增加，房价仍然面临较大下行压力。7月70大中城市新房房价环比下降0.6%，二手房房价环比下跌0.8%，环比降幅均较上月收窄0.1个百分点。从房价下跌的时长来看，2023年6月-2024年7月70城新房房价环比已经持续下跌14个月，2023年5月-2024年7月70城二手房房价环比已经持续下跌15个月，此轮房价下行期的时长已经超过2014年（2014年5月-2015年3月新房二手房房价环比持续负增长11个月）。目前新房和二手房都出现了疲弱甚至相互竞争、循环降价的现象。不过整体而言，二手房市场的价格下行压力相对于新房更大，当前“以价换量”仍然延续。我们认为，本轮房价环比下降仍会持续一段时间，但降幅基本到了底部区间并开始收窄，但相比于14年“深V”后的快速反弹（约两个季度），本轮房价环比增速回正可能需更长的时间。从房价下跌的城市数量来看，2024年7月70城中新房房价环比下跌