国联证券：房地产：城中村改造有望加速

行业事件：1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市政府常务会议审议通过。1月5日，广州开出广东省首张房票，作为荔湾区石围塘旧城征拆项目安置凭证。1月4日,深圳市规划和自然资源局关于公开征求《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见（征求意见稿）》意见的通告见网，公开征求社会公众意见。点评深圳征求意见稿明确新建类和整治提升类项目的改造范围。本次发布的实施意见进一步明确了深圳城中村改造的总体目标、改造范围，将城中村改造项目划分为拆除新建类与整治提升（含拆整结合）类项目，并对不同类型的改造项目提出具体的推进流程。针对拆除新建类，鼓励将周边低效用地一并纳入实施改造，集中推进符合经济社会发展需要的重点区域项目。针对整治提升类项目，开展经常性整治提升，在维持现有建筑格局不变的前提下，采取“整治提升+局部拆建”方式实施改造，其中拆除用地面积之和不应超过改造项目总面积的30%。深圳征求意见稿明确拆除决定需三分之二以上的物权人同意。针对新建类项目，实施意见强调拆除决定需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施，并由区政府申报纳入城中村改造年度计划。区政府可依据