中银证券：房地产行业2024年4月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比创下九年多来最大跌幅；刚需产品房价下行压力较大

核心观点 4月70大中城市新房、二手房房价环比跌幅均扩大，分别创下自2014年12月、2014年10月以来单月最大环比降幅，整体房价下行压力加大。4月70大中城市新房房价环比下降0.6%，环比降幅较上月扩大0.3个百分点，创下较2014年12月以来单月最大环比降幅；二手房房价环比下跌0.9%，环比降幅较上月扩大0.4个百分点，创下自2014年10月以来单月最大环比降幅。新房房价已经连续11个月持续下滑；二手房房价已经连续12个月持续下滑。对比2014年的下行周期，新房、二手房房价均经历了11个月（2014年5月-2015年3月）的环比负增长，此轮房价下行期的时长已经超过2014年。70个大中城市中，新房房价环比下跌的城市数量有64个，较3月减少了7个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.65%，较3月扩大0.19个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量为69个，与3月持平，仅昆明上涨。二手房房价下跌城市平均跌幅为0.96%，较3月扩大0.42个百分点。整体而言，二手房市场的价格下行压力相对于新房更大，一方面，当前“以价换量”仍然延续，业主主动调降挂牌价加速出货；另一方面，各地“以旧换新”政策推