开源证券：房地产行业点评报告：住建部定调一线城市表态，核心城市宽松政策可期

事件：住建部部长倪虹召开企业座谈会，一线城市住建委积极表态据新华社27日晚间消息，住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。此后北京、深圳、广州、上海市住建部门相继表态，将结合本市实际情况推进落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。支持住房需求，降低购房者资金压力2022年以来，三四线和非核心二线城市的“四限”基本已放开，核心二线城市限购、限售和公积金政策均有所放松。据我们统计，自2022年以来，一二线城市因城施策涉及限贷调整层面48次，非核心一二线城市首套房首付比例基本降至20%。2022年以来，LPR经历了四次下调，在此基础上房贷利率调降明显，年内超40城首套房贷利率下限降至4%以下。根据贝壳研究院数据，7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较6月下降10BP。分城市看，一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，仍存在一定下调空间。