华福证券：房地产行业周报：住建部定调楼市政策，维护行业平稳发展

周度观点：住建部定调楼市政策，加快促进楼市平稳发展12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开,会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破；将坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。我们认为，随着一二核心城市宽松政策不断出台，供需两端政策协同发力，2024年房地产市场有望逐步实现企稳复苏。满足合理融资需求，稳妥处置房企风险11月下旬至今，根据中指研究院统计，目前已有10多家金融机构举行房企座谈会，包括商业银行及资产公司等，参会房企基本是民营及混合所有房企，主要提供开发贷、经营贷及债券承销等方面支持。我们认为，满足不同所有制企业的合理融资需求，创造公平合理的环境，有助于保持行业信贷、债券等融资渠道稳定，促进行业长期稳健向好发展。投资建议：当前政策对供需两端频繁释放积极信号，近期多家房企密集召开房企座谈会，有助于改善行业融资环境。此次会议提及加快对房企金融上的支持政策以及推进“三大工程”建设，相关项目稳步落地后有望拉动楼市筑底企稳。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。行业跟踪：销售回顾