中泰证券：房地产行业点评：销售大幅回落，政策定调转向

克而瑞发布2023年7月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下37.2%。保利发展单月销售排名行业第一，实现销售金额312亿元，万科和招商蛇口分列二三位，单月分别实现销售金额227亿元和202亿元。行业：销售显著下滑，政策暖风频吹7月百强房企单月累计实现销售金额3810亿元，同比-37.2%，环比-36.5%；1-7月百强房企累计实现销售金额38373亿元，同比-5.9%，销售同比转负。7月，一方面居民观望情绪仍然浓厚，另一方面受7月各地极端天气情况影响，看房人数较少，造成整体销售表现不佳。综合来看，7月中央政治局会议定调房地产新形势后，四大一线城市均表态将推进落地政策以支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。我们预计，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。房企：少数房企单月同比增长，头部房企表现稍强7月单月销售超百亿的房企数量为10家，较上年同期减少5家。保利发展单月实现全口径销售金额312亿元，万科和招商蛇口单月分别实现销售金额227亿元和202亿元。1-7月保利发展、万科和中海地产分别累计实现全口径销售金额2678、2244和