开源证券：房地产行业周报：新房成交面积环比增长，地产市场总体处于调整阶段

核心观点：新房成交面积环比增长，地产市场总体处于调整阶段我们跟踪的64城新房单周成交面积同比下降，环比增长；17城二手房单周成交面积同环比均下降。本周土地成交溢价环比略有下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。本周国家统计局指出目前房地产市场总体处于调整阶段，房企风险有望随着市场调整机制逐步得到化解。同时央行下调1年期MLF中标利率，预计LPR利率有望跟随MLF继续下调。我们认为未来一二线城市将会陆续发布政策以刺激购房需求，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：央行下调MLF利率，多地公积金政策持续优化中央层面：央行将1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%；国家统计局指出，目前房地产市场总体处于调整阶段，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解；地方层面：青岛优化调整住房公积金租赁提取政策，其中在租房提取额度上，针对不同情况提取上限扩容500元至700元不等；合肥缴存人使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑的，计算最