浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W31：预计8月重点城市成交面积现修复

政策面：中央政策持续加码，各地进入政策落地期。中央：1）国家发改委：支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策；2）国务院：要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式；3）央行、国家外汇管理局：继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降；4）发改委等部门：延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。各地：1）河南郑州：落实“认房不认贷”、鼓励商业银行调整存量房贷利率、对符合条件群体退税等利好内容；2）内蒙古赤峰：执行住建部“认房不认贷”政策；3）山东青岛：将存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款，放开了买卖双方的贷款类型限制；4）深圳南山：引进落户人才生活补贴及实习补贴项目开始申报；5）浙江衢州：推出退役军人住房公积金支持政策。基本面：本周新房市场和二手房市场环比均下降。本周30大中城市商品房成交面积239万平，环比-1.9%，环比增速较上周下降26.9pct；同比-22.4%，同比增速较上周下降2.6pct。分线城