国金证券：房地产行业研究：融资协调机制落地，城改专项借款发力

本周A股地产、港股地产、物业板块下跌。本周（1.27-2.2）申万A股房地产板块涨跌幅为-11.5%，在各板块中位列第17；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.8%，在各板块中位列第14。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-4.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为-2.6%，沪深300指数涨跌幅为-4.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.1%和-0.1%。本周郑州、济南土拍均底价成交，土地市场整体延续低迷态势。本周（1.27-2.2）全国300城宅地成交建面500万㎡，单周环比+79%，单周同比+975%，平均溢价率1%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面2047万㎡，累计同比-57%；年初至今，华润置地、腾讯、招商蛇口、石家庄城发投、中建五局的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比上升，去年同期含春节假期低基数。本周（1.27-2.2）35个城市商品房成交合计316万平米，周环比+5%，周同比+40%。其中：一线城市周环比-3%，周同比+78%；二线城市周环比+9%，周同比+33%；三四线城市周环比-9%，周同比+24%。本周二手房成交同环比