东兴证券：房地产统计局1-4月数据点评：4月新房销售与新开工面积降幅均有所扩大

销售：4月新房销售同比降幅扩大，销售均价环比提升。 2025年1-4月商品房累计销售面积同比增速为-2.8%、前值为-3%；累计销售金额同比增速为-3.2%、前值为-2.1%。其中，4月商品房销售面积同比增速为-2.1%、前值为-0.9%；销售金额同比增速为-6.7%、前值为-1.6%；销售均价单月同比增速为-4.7%、单月环比增速为3%。 开发投资：4月新开工面积与竣工面积同比降幅扩大，开发投资维持弱势。 2025年1-4月房屋累计新开工面积同比增速为-23.8%、前值为-24.4%；房屋累计竣工面积同比增速为-16.9%、前值为-14.3%；开发投资累计金额同比增速为-10.3%，前值为-9.9%。其中，4月单月新开工面积同比增速为-22.1%，前值为-18.1%；竣工面积同比增速为-27.9%，前值为-11.5%；开发投资金额同比增速为-11.3%，前值为-10%。 到位资金：4月房企到位资金同比降幅扩大，主要因销售下滑导致定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅扩大。 2025年1-4月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-4.1%，前值为-3.7%。4月单月到位资金同比增速为-5.