国金证券：房地产行业研究：稳楼市首次写入政府工作报告，小阳春新房供应倍增

本周A股地产下跌，港股地产、港股物业均上涨。本周（3.1-3.7）申万A股房地产板块涨跌幅为-0.9%，在各板块中位列第29；恒生港股房地产板块涨跌幅为+3.6%，在各板块中位列第7。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+6.3%，恒生中国企业指数涨跌幅为+5.9%，沪深300指数涨跌幅为+1.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.4%和+5%。 优质地块加速推出，年后土地市场升温。本周（3.1-3.7）全国300城宅地成交建面147万㎡，单周环比-77%，单周同比-69%，平均溢价率15%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面6343万㎡，累计同比-2%；年初至今，华润置地、中国金茂、滨江集团、招商蛇口、保利发展的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比回落，同比增幅收窄，景气度有所下滑。本周（3.1-3.7）47个城市商品房成交合计340万平米，周环比-20%，周同比+17%。其中：一线城市周环比-34%，周同比-3%；二线城市周环比-17%，周同比+22%；三四线城市周环比-18%，周同比+21%。 本周二手房成交同环比持续上升，二手房仍维