联合资信：2025年住房收储业务专题研究报告-以济南和青岛为例

2022 年以来，房地产市场商品房库存积压明显，待售面积保持较高增长速度，存 在较大去化难度。在央行和住建部等部门发布的房地产刺激政策中，多次提到支持以 合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房，这使得地方收储成为热点话 题。进入 2023 年以来，中央在配套资金及财政政策方面数次表态支持住房收储。住 房收储是指政府或国有企业通过一定的程序和方式，收购市场上已建成但尚未出售的 商品房，并将其转化为保障性住房或用于其他公共用途的行为。截至目前，517 新政 后1，住房收储政策已在全国超 60 个城市推行，但绝大多数处于计划阶段，部分公布 了具体的收购方案，整体推进依然缓慢。本文试从青岛市及济南市经济发展现状、人 口流转，房地产市场概况等方面入手，说明青岛市和济南市两地住房收储业务推进现 状以及面临的挑战。