中银证券：房地产行业2024年4月月报：4月成交同比降幅继续收窄；政治局会议定调转向+限购松绑+外资进场带动板块行情

核心观点 新房：4月供应转弱，新房成交较17.9%，同比-38.9%，同比降幅较上月收窄了10.4pct；1-4月累计成交同比-44.3%。根据克而瑞，4月房企供应规模转跌，30个重3月环比下降，不过同比降幅持续收窄，市场缓慢修复中。4月40城新房成交面积环比-点城市新增供应930万平，环比下降20%，同比下降43%，仍然是2019年以来同期最低值。预判5月，我们认为，新房成交规模或将延续低位波动，一方面考虑到去年5月的基数仍然不低，另一方面，5月房企推盘积极性有所回落，预计供应量环比减少，根据克而瑞，5月28各重点城市预计新增供应766万平，环比下降24%，同比下降27%，不同能级城市或将呈现明显的分化行情，一线城市5月预计供应量同环比均增长17%，二三线城市同环比齐跌，降幅均约3成。 4月各城市能级新房成交同比降幅均收窄，一线城市单月同环比降幅、累计同比降幅均小于二、三四线城市，市场修复程度好于弱能级城市。1）一线城市：4月新房成交面积环比-2.4%，同比-30.7%，同比降幅较上月收窄了13.4pct；1-4月累计成交同比-36.7%。其中4月北京、广州环比持平，同比分别下降54