中邮证券：房地产行业报告：22城试点建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度

投资要点 新房成交累计同比降幅持续收窄，一线城市库存去化周期有企稳迹象，我们认为未来房企推盘也将更加精准谨慎，投资拿地也将从聚焦城市进一步细化至聚焦项目。目前22城试点房屋养老金等制度，住建部表示房屋养老金试点的重点是政府把公共账户建立起来，并非房地产持有税，若后续建立起房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度等相关配套制度，将有效保障居民居住质量、品质、环境和安全。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为191.47万方，本年累计新房成交面积为6496.55万方，累计同比-36.1%。30大中城市近四周平均成交面积为176.61万方，同比-13%，环比+2.2%其中一线城市近四周平均成交面积为73.39万方，同比+8.5%，环比+2.6%，二线城市近四周平均成交面积为73.84万方，同比-25.6%，环比+0.6%，三线城市近四周平均成交面积为29.38万方，同比-18.3%环比+5.2%。上周重点10城商品住宅可售面积为6969.86万方，同比-1.47%，环比-0.31%，重点10城去化周期为16.43个月，其中一线城市去化周期为15.26个月。 （2）二