东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交同比保持正增长，多地下调首付比例及房贷利率

投资要点 上周（2024.5.20-2024.5.24，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-5.5%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.1%、-2.6%，超额收益分别为-3.4%、-2.8%。29个中信行业板块中房地产位列第29。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积231.4万方，环比-4.8%，同比-35.0%。2024年5月1日至5月24日累计成交674.2万方，同比-36.8%。今年截至5月24日累计成交4213.7万方，同比-42.1%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积180.3万方，环比-8.8%，同比+0.4%。2024年5月1日至5月24日累计成交545.6万方，同比-4.2%。今年截至5月24日累计成交3074.5万方，同比-14.9%。 （3）库存及去化：14城新房累计库存9699.1万方，环比+0.2%，同比+2.8%；14城新房去化周期为23.6个月，环比变动0.0个月，同比变动+8.8个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为18.4个月、16.6个月、21.3个月、53.5个月，环比分别变动+0.0个