国信证券：房地产行业周报（2024年第22周）：新政后市场边际改善，地产板块短期顶底明确

核心观点 近期核心观点： 继5月17日央行降低首付比例、取消利率下限后，上周上海、广州、深圳也陆续放松限购限贷政策。从效果看，尽管改善的幅度和持续性有分歧，但有改善是市场的共识。考虑到5月并非传统旺季，这种改善显然来自新政。 虽然目前仍无法判断新房何时能够止跌，难以给出房企资产的真实价值，但布局较好的房企1倍PB应该就是波段顶部。而当前不管是基本面还是政策力度，显然好于4月加速下跌阶段，我们认为不至于跌到当时的低点。因此，虽然中长期看，地产板块行情延续有待楼市真实复苏，但短期看，地产板块顶底较为明确、胜率够高。个股端推荐华润置地、贝壳-W、龙湖集团。 市场表现回顾： 2024.5.27-2024.6.2期间，房地产板块18只个股上涨，91只个股下跌，1只个股持平。房地产指数（中信）下跌4.64%，沪深300指数下跌0.6%，房地产板块跑输沪深300指数4.04个百分点，位居所有行业第29位，即倒数第1。近一个月，房地产指数（中信）上涨5.86%，沪深300指数下跌0.68%，房地产板块跑赢沪深300指数6.54个百分点。近半年，房地产指数（中信）下跌13.47%，沪深300指数上涨2.