国金证券：房地产行业研究：地产数据止跌回稳仍需发力，上海房产税新政落地

行业点评 本周A股地产上涨、港股地产、港股物业均下跌。本周（9.13-9.19）本周申万A股房地产板块涨跌幅为+0.7%，在各板块中位列第9；恒生港股房地产板块涨跌幅为-2.8%，在各板块中位列第11。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.7%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.1%，沪深300指数涨跌幅为-0.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.8%和-1.2%。 土地市场溢价率处于低位。本周（9.13-9.19）全国300城宅地成交建面1118万㎡，单周环比43%，单周同比6%，平均溢价率3%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面27693万㎡，累计同比-7.2%；年初至今，中海地产、绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(9.13-9.19)47个城市商品房销售302万方，成交量环比+5.0%，同比+34.4%，整体高于季节性低位；8月新房售价环比-0.3%，环比跌幅持平，同比-3.0%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看：一线城市周环比+20%，周同比+46%；二线城市周环比-3%，