天风证券：房地产行业研究周报：统计局8月数据点评-边际修复，量稳价跌

行业追踪（2024.9.7-2024.9.14） 销售端：环比小幅回升，同比降幅收窄，价格压力仍存 24年1-8月销售金额同比-23.6%，增速较1-7月增长0.7pct，其中住宅销售金额同比-25.0%；8月单月销售金额环比+3.2%，同比-17.2%，降幅较7月收窄1.3pct。1-8月销售面积同比-18.0%，增速较1-7月增长0.6pct，其中住宅销售面积同比-20.4%；8月单月销售面积环比+3.5%，同比-12.6%，降幅较7月收窄2.8pct。8月单月销售均价为9906.32元/平，环比-0.4%，同比-5.1%，降幅较7月增大0.3pct。8月，商品房销售金额、面积环比7月小幅微增，传统高温影响因素下，需求端呈现磨底走势，展现一定韧性。销售累计同比降幅延续收窄趋势，或主要得益于基数压力缓解。销售均价同环比继续走弱，反映新房价格仍受市场环境冲击。鉴于房价短期未有明显止跌趋势，短期我们预计市场热度或仍维持低位、反转可能性低。政策端，我们预计或采取“小步快跑”的方式不断托底销售。9-10月，建议重点关注传统旺季销售月环比能否走强，若市场表现弱于预期，不排除如LPR调降、因城施