CBRE世邦魏理仕：2025年中国办公楼市场年中回顾与展望报告

上半年办公楼租赁需求呈现由底部渐进式复苏趋势，二季度净吸纳量环比增长11%，上半年累计录得117万平方米，同比增41%，高于过去五年同期均值4%，但仍仅为疫情前五年均值的64%。一线城市表现领先，需求高出过去五年均值19%，已恢复至疫情前五年均值的72%。

科技互联网上半年租赁表现一马当先，新租交易量同比增长37%，占比达到28%，成为办公楼租赁的首位需求。其中，人工智能相关租户录得61%的更快增速，北京、深圳、上海贡献相关需求近八成。持续的消费刺激政策让零售和消费服务业租户3保持活跃新租交易量同比增长22%，占比由13%攀升至15%。非银金融带动整体金融业新租交易量同比回升9%，前者同比增长15%。上半年搬迁及升级和续租交易量占比总和超过八成，同比进一步放大5个百分点。北京中关村和朝阳CBD、成都金融城、深圳福田CBD和广州珠江新城位列核心商务区新租交易量前五在新兴商务区，深圳前海、广州琶洲、上海花木、真如和徐汇滨江等有较多新项目入市的区域活跃度较高。业主加大“以价促量”力度吸引或留存租户，同时在租约重组协商、装免补贴等方面更为灵活。受此影响，上半年全国办公楼租金累