国金证券：房地产行业研究：上海新政力度超预期，坚定看好地产持续行情

事件 2024年5月27日，上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，政策主要内容包括：优化土地和住房供应、优化住房限购、优化住房信贷、支持多子女家庭合理住房需求、支持居住困难家庭改善居住条件、建立健全住房保障体系、加快推进城市更新、提升住房品质等。 点评 新政在限购政策方面大幅优化。在优化限购方面：①非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从连续5年降至连续3年，新城以及南北转型等重点区域由连续3年降至连续2年；②符合条件的非沪籍单身人士可购买外环内二手房；③计算住房套数时，取消离婚追溯及赠与追溯；④企业购买小户型二手房用于职工租住，不限套数；⑤对二孩及以上的多子女家庭，不论户籍都可再购买1套住房。新政的关键点一是购房所需的社保年限核心区“5改3”，外围区域“3改2”，大幅缩短潜在购房者的准入年限，有利于释放潜在的需求入市。关键点二是此前符合条件的外地单身人士只能在外环外购买1套住房，而新政后可在全市范围内购买1套二手房，有望将购买力吸引至市区二手房，待二手房售出后，原业主有望去购买新房，以此来打通一二手房的置换链条，提升市场活跃度，促进新房市场的企稳修复。 新政在