国联证券：房地产：销售环比改善，投资端表现较弱

行业事件：国家统计局发布2023年1-12月份全国房地产市场数据。1-12月房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为11.17亿平米/11.66万亿元/11.09万亿元/9.54亿平米，同比增速分别为-8.5%/-6.5%/-9.6%/-20.4%。12月单月全国房地产投资规模6867亿元，同比增速-12.5%；新开工面积7920万平方米，同比增速-10.4%；销售面积11226万平方米，同比增速-12.8%.投资端:竣工表现较好,投资依然较弱2023年房地产投资端表现依然较弱，房企投资及开工意愿不强。全年投资仍处低位,12月单月降幅继续扩大。全年新开工面积下降超两成，较前11月降幅收窄，12月当月新开工增速转负。房屋竣工面积表现较好，同比增长超17%，12月当月增速较高，“保交楼”政策下，房企集中资金保交付，房屋竣工较好。销售端:销售累计回落,12月环比改善2023年商品房销售面积及销售额双双持续回落，同比降幅较前11月扩大；12月单月销售面积及销售额同比降幅扩大，但环比改善。供给端房企开发投资和新开工持续下降，而需求端居民观望情绪较浓，全年销售表现不佳；下半年楼市“认房不