东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房成交同比转正，多地放松公积金政策

投资要点 上周（2024.7.1-2024.7.5，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅0.8%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.9%、-1.2%，超额收益分别为1.7%、2.0%。29个中信行业板块中房地产位列第6。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周37城新房成交面积294.5万方，环比-30.1%，同比+32.4%。2024年7月1日至7月5累计成交154.1万方，同比+3.1%。今年截至7月5日累计成交5740.8万方，同比-35.9%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积177.2万方，环比-6.2%，同比+46.7%。2024年7月1日至7月5日累计成交148.3万方，同比+103.4%。今年截至7月5日累计成交3779.1万方，同比-5.8%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8609.7万方，环比-1.5%，同比+1.5%；13城新房去化周期为21.4个月，环比变动-0.9个月，同比变动+6.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.6个月、11.2个月、19.6个月、43.8个月，环比分别变动-0.6个月、-1.1个月