中银证券：房地产：住房交易税收新政解读-住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳定房地产市场的决心

事件 2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 核心观点 本次涉及到三类税收的调整，其中，对契税的税率以及土地增值税预征率下限进行了调整，增值税与土地增值税未涉及税率或计税标准的变化。我们认为，契税的下调体现了政府让利于购房人的明确态度。契税和增值税的调整主要是针对购房人，土地增值税的调整主要是针对开发商。房地产相关税种贯穿在地产的各个环节，主要包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税、增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税共10个税种。其中有五类为直接税种，也均为地方财政税种，分别为：房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税。2023年这五类税收收入为1.85万亿元，其中，契税占比31.9%，土地增值税占比28.6%。这五类税收收入占地方财政收入的比重从2007年的11.7%提升至2020年的19.7%，2021年以来有所下降，2023年降至15.8%。2023年契税收入为5910亿元，土地增值税收入为5294亿元，占地方财政