国金证券：房地产行业研究：龙头改善型房企持续领涨，物企投资机会亦不容忽视

事件 3月14日，申万房地产指数+2.0%，内房股指数+4.0%。其中，改善型地产龙头、优质物企、中介龙头均表现出色，绿城中国+10.0%、越秀地产+5.5%、华润置地+3.9%、建发国际集团+3.6%；绿城服务+8.3%、中海物业+3.5%；贝壳+8.4%，我爱我家+4.0%。 点评 持续推荐深耕核心城市、主打改善型产品的龙头开发商。从当前行业基本面来看，根据我们跟踪的几大核心城市的带看表现，尽管近期部分城市带看数据略有下滑，但下滑幅度不大，带看仍维持高位。在前端数据尚未出现明显下滑的情况下，预计楼市成交热度仍有望延续，对“小阳春”表现不宜过度悲观。从房企来看，正如我们此前在《从“台积电效应”看杭州，科技进步支撑楼市可持续发展》、《基本面持续修复，持续强call龙头企业》等报告中强调的，坚定看好深耕核心城市、主打改善型产品的龙头开发商。在当前城市分化、产品分化的环境下，重点城市的经济、产业、人口基本面更好，改善型产品的购买力支撑更强，对应房企的销售量、价格、去化速度更有保障。 优质物企的质地好，当前或被低估，推荐物业股的投资机会。根据我们此前发布的物业24H1业绩总结《业绩稳健分红提