中银证券：房地产行业周报：房地产行业第31周周报（2025年7月26日-2025年8月1日）本周新房成交同比降幅扩大；政治局会议再提“高质量发展城市更新”新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。二手房成交面积环比降幅扩大，同比降

核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为222.6万平，环比上升20.0%，同比下降13.8%，同比降幅较上周扩大了4.8个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为38.8%、10.4%、23.5%，同比增速分别为-19.2%、-12.0%、-9.1%。一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了3.6、9.1个百分点，二线城市同比增速较上周下降了16.2个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积为155.4万平，环比下降4.6%，同比下降0.9%，同比降幅较上周收窄了10.2个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为4.4%、-7.8%、-5.6%，同比增速分别为-3.9%、5.7%、-6.3%。其中，一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了3.8、4.4个百分点，二线城市同比增速较上周提升20.6个百分点。 新房库存面积同环比均下降，去化周期环比下降、同比上涨。12个城市新房库存面积为11136万平，环比增速为-0.1%，同比增速为-15.7%；去化周期为17.4个月，环比下降0.3个月，同比上升0.4个月。