国金证券：房地产行业点评：住建部指明坚决稳住楼市，重点关注城更/城改及收储落地

事件 住房城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围；推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，要把住宅层高提高到不低于3米；推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行使自主权等。 点评 城市更新/城中村改造持续推进。2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，根据各地统计上报数据，2024年全国实际新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成任务。2024年全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置房189.4万套。在2024年的良好基础上，2025年进一步把范围城市更新/城中村改造扩充，根据此前住建部的摸排结果显示，全国2000年以前建成的老旧小区近16万个、涉及居民上亿人、超4200万户，未来城市更新所带动的购房需求及相关改造投资有望持续提升。 进一步强调建设“好房子”，重视改善需求释放。我国现行的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米，此高度房屋装修后1.7米以上人士举手即可碰到吊灯等装饰物，影响了居住体验感。若把住宅层高提高到不低于3米，