中银证券：房地产行业2024年3月月报：新房二手房成交环比回升、同比降幅收窄；各地因城施策进一步优化政策

核心观点 新房：3月房企供货节奏有所加快，市场较2月低谷有所反弹，整体新房成交量环比大幅回升，但同比降幅仍有近五成，绝对量仍处低位。3月40城新房成交面积环比+98.1%，同比-49.3%，同比降幅较上月收窄了14.5pct；1-3月累计同比-45.9%。根据克而瑞，3月房企供货节奏有所加快，但规模仍难及往年同期，30个重点城市新增供应1107万平，环比+207%，同比-45%，仍然处在近六年来同期最低位。 从各城市能级来看，因去年3月高基数和今年2月低基数原因，不同能级均呈现环比回升、同比下降态势。一线城市环比增幅明显高于二三四线城市，单月同比降幅、累计同比降幅也均小于二三四线城市。1）一线城市3月新房成交面积环比+157.6%，同比-44.1%，同比降幅较上月收窄了19.8pct；1-3月累计同比-38.9%。其中北京、上海、深圳市场热度回暖，新房成交面积环比大幅增长113%、263%、199%，不过同比降幅仍有48%、31%、60%。根据克而瑞监测的数据，4个一线城市整体供应面积302万平，环比+514%，同比仅下降9%，与去年四季度月均相持平。北京新房供应经历2个月低谷期后迎来