华安证券：地产链行业点评：地产利好政策频出，地产链化工品有望受益

主要观点： 事件描述 2024.05.17，央行针对地产发布四项公告：1.设立3000亿元保障性住房再贷款。2.首套房商业房贷最低首付比不低于15%，二套最低首付比不低于25%。3.取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。4.下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25%。 近期地产政策边际改善，保交房、地产库存高等问题有望逐步优化 目前，房地产市场处于调整过程，房地产存量房库存偏高、部分在建已售的商品住房项目面临交付困难，为解决地产存在的多重困难，近期从中央到地方利好政策频出，统筹研究消化存量房产，推动消化存量商品住房，切实做好保交房工作。政府坚持“以需定购”，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，通过政府收储存量房产以缓解市场压力。随着地产利好政策的有序释放，保交楼稳步推进以及存量房库存的逐步去库，地产景气度未来有望逐步修复。 地产链化工品价格底部，未来景气度有望上行 地产产业链作为目前我国最重要的经济支柱之一，地产的景气度直接影响上游部分化工品的需求。 聚合MDI：地产链直接应用占比20%左右，主要用于板材及喷涂等领域，MDI行业供给稳定，CR