仲量联行：2025年第二季度住宅市场概览报告

2025年二季度，中国住宅市场持续筑底调整。为“更大力度推动住 宅市场止跌回稳”，中央及监管部门继续围绕“促需求”、“去库存”、 “新模式”三个维度出台相关支持性政策。在“促需求”方面，央行 于二季度加大了货币政策调控强度。2025年5月，央行在宣布下调 存款准备金率0.5个百分点的同时，同步下调5年期以上贷款市场 报价利率（LPR）10个基点至3.5%，并将个人住房公积金贷款利率 降低25个基点以进一步减轻购房者置业压力、促进购房需求加速 释放。调整后新发放商业性个人住房贷款加权平均利率及住房公 积金贷款利率均降至历史低位水平。在“去库存”方面，今年以来， 全国多地通过持续加大专项债券发行力度、优化住房“以旧换新” 相关政策等方式加速收购闲置存量土地及存量商品房，在改善当 地土地市场及住宅销售市场供求关系上取得了一定的进展。在 “新模式”方面，自“好房子”列入今年的政府工作报告后，相关配 套政策不断落位：5月1日，新版《住宅项目规范》落地实施，对“好 房子”建设标准进行规范，从多个维度对新建住宅项目的建设、使 用和维护提出更高要求。6月13日，国常会进一步明确要加速“构 建房地