华福证券：房地产：财政发力对地产有哪些影响？

投资要点： 财政持续发力，助力推动地产行业企稳 （1）新一轮收储拉开序幕，明确资金来源和收储主体。收储聚焦资金来源和收储主体两大问题，10月12日财政部新提专项债、补助资金支持收储。（2）存量土地处置持续松绑，专项债首次针对土储扩围。土地相关政策对存量土地处置持续松绑。10月12日财政部明确允许专项债用于土地收购。（3）普通住宅认定从放松至取消，减免土地、房产交易税费。税费政策通过放宽和取消普通住宅与非普通住宅标准，降低土地、现房交易税费。10月12日财政政策再次明确正抓紧研究与取消普宅认定相衔接的税收政策。 化风险、优供给、促需求，财政工具三箭齐发 本轮财政工具从化解风险、优化供给、促进需求三方面展开。（1）允许专项债券用于土地储备，优化土地市场供需关系，降低土地闲置率。通过将实际资金流向地产，亦有助于缓解地方政府与房地产开发商所面临的流动性债务压力。（2）支持收购存量房，优化保障性住房供给。此举既满足民 生需求，又有助于消化存量房，解决房企现房库存高企问题。（3）及时优化完善与取消普宅认定衔接的税收政策，以刺激交易需求。 房企现房库存占比达新高，存量房收储势在必行 期房去库、现房累