立鼎证券：房地产市场月报：成交规模季节性增长，京沪多宗高总价地块顺利出让

2025年6月，土地市场成交规模迎来周期性环比增长。据月末快报数据，6月土地成交建面和金额分别环比增长54%和89%，同比来看延续缩量提质，建面下降、金额上升的趋势不变。截至6月25日，本月供应建筑面积5253万平方米，环比上月同期增加9%，年中供应规模略有上升。本月平均溢价率4.2%，二季度以来连续3个月环比回落，主要是由于时至年中，各地重点建设项目成交比例增加，这些地块大多投资总量高、开发难度较大，多为低溢价成交，如北京即于月内成交了多宗棚改、回购地块。月内中央明确将更大力度推动房地产止跌回稳，并如期下达了投资城市更新专项资金，随着各地土地要素使用效率的提高，土地市场有望迎来更多高质量宅地供应。 核心要点 供求：延续面积同比回落、金额增长，截至6月25日，本月土地供应建筑面积5253万平方米，同比下降12.2%。成交建筑面积4570万平方米，同比下降4%，成交金额1573亿元，同比增长22%。 热度：各能级溢价率均现回落。6月平均溢价率回落至4%，一二线城市溢价率明显下降，均降至5%左右，回落至2025年以来的低位。 分布：三四线同比回落而一二线增长。成交建面方面，三四线同比下降1