贝壳研究院：家庭小型化趋势下首套住房需求测算

我国家庭规模经历快速收缩后已跌破3人，2020年为2.62人。独居趋势明显，每4个家庭就有一个独居户，从国际对比看，我国家庭小型化速度更快，发生更早，“未变富先变小”。东三省、京津沪等地城镇家庭规模最小，广东独居比例最高。

2021-2035年我国家庭小型化趋势延续。未来，随着我国鼓励生育的政策更加积极，人口出生率的降速放缓，与之高度相关的家庭规模的收缩速度同步放缓，预计2030-2035年我国家庭规模降至2.45人附近。2021-2035年，由人口城镇化及家庭小型化催生的住房需求约4800万套，其中由家庭小型化带来需求增量占比三分之一，高于过去两个十年，未来独居群体尤其是独居老人的住宅适老化改造及居住服务需求值得关注。