国金证券：房地产行业研究：一线或持续优化限购，满足多样化改善需求

事件 3月7日晚，南方Plus报道：已有银行发文明确在广州放售/放租两套买第三套房可按首套房执行；3月5日《2024年政府工作报告》指出要“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。 点评 房地产新发展模式与满足居民住房需求相辅相成。自房地产市场进入深度调整期以来，我国正加速构建“保障房+商品房”双轨制的新发展模式，其中保障房主要承担民生任务，更多满足刚性住房需求，实现居者有其屋；商品房逐渐回归商品属性，更多满足居民多样化改善性住房需求。2022年至今，供需两端各类支持性政策持续落地，当前仅一线及少数二线城市仍实行限购，我们预计2024年对于房地产的支持政策有望进一步发力，以往在楼市过热时期施加的限制性措施将在发展中逐步退出。 满足多样化改善需求，或需进一步优化当前限制措施。目前具有改善性住房需求的居民家庭多数已拥有一套或两套住房，而在部分重点城市此类家庭改善需求的释放仍受到限购套数的约束，有待政策进一步优化调整，如广州于2024年1月27日发文取消全域12