开源证券：房地产行业点评报告：三部门“认房不用认贷”政策点评：中央政策密集出台，后续执行层面仍待观察

事件：三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施据央行8月25日消息，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。认房认贷标准框定具体实施细节7月底住建局会议提出要进一步落实个人住房贷款“认房不认贷”，本次政策具体框定了“认房不用认贷”的实施细节，给“一城一策”工具箱新增一项政策工具。据我们统计，2022年以来一二线城市中，杭州、天津、郑州、宁波、东莞、长春、银川、南昌、兰州9座二线城市对认房认贷标准做出调整。目前包括4个一线城市在内，一二线城市中仍有超15座城市实行“认房又认贷”政策。我们认为，当前住房供求关系改善政策已逐步落地，部分一二线城市未来仍有政策跟进空间，政策端供求关系改善已进入实质化推行阶段。新增一项政策工具，后续执行标准