迈点研究院：2023年8月住房租赁市场报告

8月，中央加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度；地方出台多项举措规范市场秩序，同时优化租房提取公积金方案，支持住房租赁消费；品牌间加强战略合作，魔方上市备案信息确认；上海首个保租房租赁社区开业；新寓完成数百万元首轮融资；厦门6000套保障性租赁住房启动分配；全国20城住房租赁市场量减价升。

一、政策篇

1、中央政策：加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度

8月，央行召开2023年下半年工作会议，提出加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度；稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地；住房租赁金融支持力度不断加大。此外，财政部、税务总局联合发布公告，指出继续实施公共租赁住房税收优惠政策，不断扩大公租房房源供给。

2、地方监管：深圳多项举措规范市场秩序，西安出台整治住房租赁市场乱象工作方案

深圳多项举措规范市场秩序，内容主要涉及三大类：一是明确公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房等三类住房的保障对象、申请条件；二是对保障性租赁住房项目认定作出规范；三是明确公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额。西安出台《联合整治住房租赁市场乱象工作方案》，严厉打击各类违法违规行为，强化市场监管。上海召开非居改建保租房消防审验专题会议，就非居改建保租房项目认定、消防审验和质量安全管理等进行工作部署；此外出台《上海市住房租赁公共服务平台管理规定》，对住房租赁企业备案提出要求。

3、地方培育：广西、山东、北京、成都等省市优化租房提取公积金方案，重庆给予保障性住房专项补助

广西、山东、北京、成都等省市优化租房提取公积金方案，通过提高提取额度、住房公积金按月直付房租、加大提取频次等方式支持租房消费；郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出加快推进租购；上海徐汇区将尽快推动各项优化举措落地，持续推进公租房高质量发展；南昌拟落实保障性租赁住房民用水电气政策；重并举庆给予保障性住房专项补助。

二、行业篇

1、企业动态：加强品牌战略合作，魔方生活服务上市备案

业务拓展方面，瓴寓中标上海浦东临港自贸区长租公寓等5个项目；辉盛坊将入驻南京，预计于2024年开业。战略合作方面，雅诗阁中国与蔚来能源正式签署绿色能源合作协议；中建壹品投资公司与湖北省保租房公司签订战略合作协议。品牌活动方面，承寓开展“送清凉”活动；城发美寓举办七夕青年主题活动；冠寓和泊寓发布2023年上半年财报。品牌建设方面，首创城发集团正式推出租住品牌“首创和园”。品牌上市方面，魔方生活服务集团境外发行上市备案信息确认。

2、项目动态：上海首个保租房租赁社区开业，服务式公寓持续上新

开业方面，本月多个租赁项目开业入市。分主题来看，租赁社区方面，上海市普陀区首个R4项目西部乐巢·中岚居盛大开业，共计1352套精装租赁住房；瑾家百水租赁社区9#楼新房源全面交付入市，共计160套租赁住房房源；北京天峰方隅公寓宣布正式开业。服务式公寓方面，天津天保辉盛庭国际公寓、北京华商壹棠服务公寓、铂顿国际公寓梅州西高铁站店、乐乎芷岸服务公寓北京国贸店、深圳罗湖万澳行政公寓均为新开业项目。白领公寓方面，推出了上海临港悦生活柚米寓和区上海壹间·虹桥公馆二期和厦门壹间·海沧花园城。

3、资本动态：农发行武清支行获批贷款10.4亿元，新寓完成数百万元首轮融资

贷款方面，农发行武清支行成功获批保障性租赁住房贷款10.4亿元，实现投放8.8亿元，为加快推进保租房建设提供了有力支撑。融资方面，新寓完成数百万元首轮融资；河南省豫资保障房管理运营有限公司发行了2023年度第一期资产支持票据(类REITs)，为河南省资产证券化业务开启新篇章；宝龙实业发布了2020年公开发行住房租赁专项公司债券(第二期)2023年付息公告；华夏基金华润有巢REIT(基金代码：508077)进行现金分红；中金厦门安居、红土创新深圳安居、华夏北京发布了2023年中期报告。基金方面，建行在住房租赁业务板块，建信住房租赁基金签约收购项目20个，累计出资48.88亿元，可向市场提供长租公寓约1.45万套。另外，与万科集团及北京、重庆、天津、深圳等多地主体共同投资设立子基金8支，总规模295亿元，基金认缴规模197.52亿元。

三、市场篇

1、保障性租赁住房供应：多地新增认定保租房项目，厦门6000套房源启动分配

8月，保障性租赁住房筹集方面，汕头完成6个项目共1688套保障性租赁住房认定；泰安完成2个项目118套保障性租赁住房认定；惠州完成2个项目808套保障性租赁住房认定；此外，南宁和商丘面向社会公开征集保障性租赁住房项目建设和房源筹集意向；呼和浩特多渠道筹集保障性租赁住房，2023年年底前总筹集套数将达到15472套。保障性租赁住房市场供应方面，厦门推出6000套房源，尝试采用“多批次并行、单独项目分配”方式，同步启动四个批次保障性租赁房申请分配；重庆将有4个保障性租赁住房项目建成投入运营；云南滇中临空资源开发管理有限公司成功竞得一宗保障性租赁住房用地的土地使用权，建成业态包含保障性租赁住房约13.9万平方米(2500套)。

2、全国20城住房租赁市场表现：下旬迎来开学季，市场量减价升，租金达近一年月度峰值

8月，开学季来临，住房租赁市场热度回升。全国20城普通公寓平均租金52.43元/月/㎡，达到近一年月度峰值，环比上涨2.61%，同比上涨1.41%；普通公寓供应量6755套（间），环比下降8.46%，同比下降29%。除开学季之外，近期多城对公积金政策进行了优化，涉及到的支持提取公积金支付房租、提高租房家庭公积金最高提取额度等举措，也对稳定租赁需求起到了一定的积极作用。预计黄金九月，租金仍会维持上涨态势。

从不同线级城市的租金来看，各线级城市租金均呈上涨态势。2023年8月，一线城市普通公寓平均租金为95.34元/月/㎡，环比上涨2.47%，同比上涨0.29%，其中，上海租金为106.69元/月/㎡，环比上涨5.65%，同比下降3.53%；新一线城市平均租金为42.97元/月/㎡，环比上涨3.13%，同比上涨2.84%，其中武汉租金环比上涨12.57%，青岛租金环比上涨18.98%；二线城市平均租金为37.92元/月/㎡，环比上涨1.23%，同比下降0.5%，其中，昆明租金环比上涨5.74%，同比上涨13.37%。