迈点研究院:2025年4月住房租赁产业发展报告
一、市场篇
(一)租金表现
1、全球重点国家租金动态
(1)美国:纽约市租金指导委员会在4月30日的初步投票中,提出了对约100万个租金稳定公寓的租金上涨建议,具体涨租幅度:一年的租约上涨1.75%至4.75%,两年的租约上涨4.75%至7.75%!
(2)加拿大:4月,整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为2075加元/月,环比微弱下跌;一卧室不带家具房源平均租金为2126加元/月,环比微弱下跌。
(3)英国:据Rightmove最新数据显示:伦敦的平均月租金已达到2291英镑,比去年同期增长10%,也比前三个月的平均水平高出4%。
(4)法国:4月,据《L'Étudiant》报道,Crous住房租金将再次上调,涨幅在2%-5%之间,其中巴黎及近郊地区最高上涨5%,外省大城市(如里昂、马赛)涨幅约3%-4%,小城市相对较低,约2%-3%。
(5)澳大利亚:4月,租金增速明显放缓,全国年度涨幅从上年的8.3%下降至3.6%。墨尔本租金涨幅降至2.0%,悉尼降至1.9%,珀斯租赁市场继续领先,年度涨幅达到5.7%。
2、全国20城普通公寓租金情况
2025年4月,全国20城普通公寓供应量持续缩减,租金回升。
从供应量来看,除青岛外,其余19个城市供应量均不同程度下滑,其中6个城市跌幅超30%,由高到低分别为成都(-50.19%)、石家庄(-38.54%)、西安(-38.53%)、重庆(-37.82%)、长沙(-34.05%)、武汉(-30.25%)。
从租金来看,一线城市平均租金94.46元/月/平方米,环比上涨2.27%;新一线城市平均租金41.59元/月/平方米,环比上涨2.81%;二线城市平均租金36.33元/月/平方米,环比下降4.36%。
(二)政策动态
1、中央政策
住建部正式发布了国家标准《住宅项目规范》,新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米,4层及以上住宅设置电梯。该标准的实施将大幅改善住房质量,全面提升居住品质,为居民提供更加舒适的居住体验,同时也为房地产市场的稳定发展提供保障。
2、地方政策
4月,郑州发布《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》,从资金监管账户、租金及押金收取等方面强化住房租赁交易资金监管;青岛发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》和《关于推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的实施意见》,一方面拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等,另一方面将符合条件的城镇中等偏下及低收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员纳入住房租赁补贴保障范围。
二、品牌篇
(一)品牌榜单
1、品牌分类型榜单
4月,住房租赁市场热度减弱,住房租赁品牌指数环比下降1.7%。其中,国资系品牌指数均值为53,环比下降0.8%;地产系品牌指数上升2.9%至52.8;品牌运营商指数跌幅显著,下降5.2%至42.4。
本月,国资系品牌中,城投宽庭、中海友里新晋榜单;地产系品牌中,嘛嘛公寓新晋榜单;品牌运营商中,抱家公寓、微领地青年社区新晋榜单。
从品牌指数变化来看,微领地青年社区、城投宽庭加大媒体发声力度,涨幅分别为454%、212.2%。
2、品牌分区域榜单
从区域来看,本月西南区域品牌指数增长显著,涨幅为19.5%;华中区域和全球性区域品牌指数下滑,跌幅分别为-12.6%、-10.6%。其他区域变化相对较小。
本月,全球性区域品牌中,名致服务公寓新晋榜单;全国性区域品牌中,抱家公寓新晋榜单;华东区域品牌中,浦发有家、陆家嘴乐居、友间公寓新晋榜单;华南区域品牌无变化。
从品牌指数变化来看,雅诗阁服务公寓、城投宽庭、陆家嘴乐居环比涨幅超100%。
(二)品牌指数细分维度
1、媒体指数
4月,品牌媒体指数前十依次为:泊寓、城投宽庭、雅阁公寓、城发美寓、冠寓、瓴寓、壹棠服务公寓、城璟租住、壹间公寓、轻松寓。
4月,多家企业发布2024年度报告,租赁住宅业务营业收入稳步增长,其中万科租赁住宅业务营业收入37.02亿元,同比增长7%;相寓营业收入61.3亿元,同比增长6.5%;中海地产长租公寓收入2.7亿元。
项目出租方面,金地草莓社区·上海宝山南大店共2500余套精品公寓启动招租,项目可根据企业需求定制包括单人间、2人间、4人间等28-45㎡多种房型。
股权收购方面,高瓴资本旗下房地产投资平台Rava Partners宣布收购香港租赁住房平台Dash Living的多数股权,并计划投资高达1.5亿美元以支持其在日本及其他亚太市场的扩张。
战略合作方面,安歆集团与乐舱投资、深铁置业与万科泊寓分别签署战略合作协议,进一步加强在住房租赁领域的合作发展。
2、投资指数
4月,品牌投资指数前十依次为:冠寓、Youtha有巢、魔方公寓、城发美寓、瓴寓、抱家公寓、绘家青年公寓、自如寓、乐乎青年社区、泊寓。
本月,项目揭牌方面,广州国资管理集团首个长租公寓“新屿公寓”落成。
项目开业方面,武汉城建集团汉悦公寓·钢旅华府店开业,可提供102间房源。
项目签约方面,朗诗寓签约无锡惠山钱桥运营管理服务项目,公寓打造标准单间户型,房间面积在30平米左右。
项目投用方面,安巢·云柏公寓、嘛嘛公寓、青舍·滨盛、临江产业邻里中心、悦享家园、东方·科技人才社区、产城·星寓等多个项目投入使用。
项目开工方面,湖南建投产业邻里中心项目一期开工,共建设540套保租房。
三、榜单数据说明
“2025年4月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI,根据迈点品牌指数MBI 295家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下:
1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明
迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。
计算公式:MBI=a*MI+b*II
注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b,指系统中的加权系数;MI(Media Index),指媒体指数;II(Investment Index),指投资指数。注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
(1)媒体指数(MI):一段时期内,主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量,具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。
(2)投资指数(II):一段时期内,该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况,具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。
2.统计时间:2025年4月1日-4月30日
3.监测范围:295家市场主流住房租赁品牌
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。