国金证券：房地产行业研究：深圳释放一线放松信号，金融支持地产再迎利好

事件11月22日深圳市住建局发布调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0及以上，且单套住房套内建筑面积小于等于120平方米或者单套住房建筑面积小于等于144平方米。同日，根据中国证券网报道，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。点评深圳楼市持续承压，亟待宽松政策支持。截至11月21日，今年深圳一手房累计成交面积399.3万方，同比-10.3%，在2022年下降17.8%的基础上二次探底。横向对比来看，同期北京、上海、广州的一手房成交面积分别同比-0.1%、+6.5%、+2.8%，深圳市场热度较低表现相对较差，因此出台放宽普宅认定标准并降低二套首付比例等支持性政策正当其时。本次政策能够降低购买二套住房的资金门槛及税费负担，有利于更好地满足刚性和改善性住房需求，在当前楼市低迷的环境下，助力提升市场成交活跃度及信心。深圳释放积极信号，北上有望跟进调整。7月24日政治局会议定调后行业政策风口已至，8月底各地政策开始密集落地，当前二三四线城市政