世邦魏理仕：2016年中国产业园区规划策略报告

产业园区对于中国大陆的持续发展和经济演进起着关键性的作用。在中西部地区，当地政府加速建设他们的园区基础设施，以期利用其劳动力成本优势，抓住制造业从沿海向内陆迁移的机遇。与此同时，沿海的各地政府正在考虑对已经和即将腾空的工业园区进行新一轮的基础设施升级，以便过渡到高端制造业。 对于中国开发商，工业园区的改造提供了与地方政府合作的一系列新机会。在当下各地开发商和地方政府争夺行业租户的竞争日益激烈，如果开发商希望他们的产业园区在专属领域保持竞争优势并最大限度地提高回报，他们就需要对市场动态有深刻的了解。在此报告中，我们提供了一些相关策略和经验教训，旨在为开发商与当地政府合作开发产业园时提供参考。 报告摘要：1）完善租赁策略 当制定租赁策略时，开发商需要因地制宜，根据当地市场发展情况进行创新突破。在土地供应紧张的地区，比如在深圳，缓慢的土地收购进程可能会妨碍开发商建设以及后续租赁工作。很多开发案例因此受阻，而我们建议考虑采用1.5级开发模式来作为一种策略手段。在创建一个产业园时，1级开发是指政府为开发准备土地，2级开发是指开发商建造和租赁工作场所、商业和住宅设施。而1.5级开发模式概念是，在正