国盛证券：房地产开发2022W21：国务院会议再提支持住房需求，多个二线城市“四限”政策放松

国务院“525”会议再提因城施策、支持合理住房需求。近期国务院相关会议措辞均未提及“房住不炒”，为后续政策突破提供空间。5月25日国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，会议要求因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行，引导平台经济健康发展。另外会议要求加大对民营企业的支持力度，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为。相关表述或将修复公开融资渠道，对下半年即将迎来偿债高峰、流动性持续承压的民企起到资金面托底的作用。受央行前期下调5年期LPR和房贷利率下限影响，本周上海、北京两地相继下调房贷利率。上海集中供地土拍规则优化。“四限”政策放松继续扩散，青岛、太原、济南、哈尔滨等二线城市相继出台“四限”放松政策。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-3.4%，落后大盘1.49个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第28名。本周上涨个股共40支，较上周减少44支，下跌股数为95支。（若无特殊说明，报告中本周指5.21-5.28当周）。新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为263.6万平方米，环比提升3.3%，同比下降44.2%，其中样本一线城市的新房成交面积为34.2万方，环比5