东兴证券：房地产第22周周报：政策抓紧落实，销售企稳初现

市场行情：本周（5.30-6.2）A股地产指数（申万房地产）涨幅-2.38%（上周-3.39%），A股大盘（万得全A）涨幅3.08%（上周-1.21%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-0.77%（上周-3.34%），H股大盘（恒生指数）涨幅1.86%（上周-0.10%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售有企稳迹象，重点二线城市二手房持续回暖。从数据来看，45城商品房累计销售面积（5.1~5.31）同比-42.3%，4月同比-50.8%；16城二手房成交面积（5.1~5.31）同比-21.0%，4月同比-32.6%，其中二线城市(8城)二手房成交面积（5.1~5.31）同比3.1%，4月同比-26.9%。去化周期上升。从数据来看，15城商品房去化周期（截至6.5）为869天，上月同期为825天。土地市场依旧弱势。从数据来看，100大中城市本年累计（截至6.5）成交土地建面同比-39.3%，上周累计同比-36.2%；本周100大中城市（5.30~6.5）土地成交溢价率2.5%，上周3.2%；100大中城市本年累计（截至6.5）土地成交总价同比-58.6