CBRE：2024年从起飞到巡航：中国跨境电商仓库需求分析与展望报告

近年来，受疫情和通胀对消费习惯的影响，全球零售电商市场持续增长。根据ECDB数据，全球渗透率从2019年的11%提升至2023年的16%。

在此过程中，以“出海四小龙”(SHEIN、Temu、TikTok、AliExpress)为代表的中国跨境出口平台依赖完备的国内制造业和供应链体系，并结合大力的营销以及颠覆性的平台体验为海外消费者提供极具性价比的产品，获得了高速增长。根据海关总署数据，2023年跨境电商出口金额达到1.83万亿，占全国出口总额的7.8%，过去四年复合增速达到23%。2023年以来，跨境电商在国内非保税高标仓市场上(本文此后“高标仓均指“非保税高标仓”)开启了一轮现象级的扩张。CBRE的持续跟踪数据显示，2023和2024年前三季度，跨境电商的新租面积分别高达310万平方米和225万平方米。这场狂飙突进在很大程度上源于Temu为代表的全托管模式的全面爆发，以及在此基础上衍生出的“半托管”模式。在此模式下卖家从此前自境内分散发货转为依托平台的高度集中的物流体系，带来了高标仓需求的激增。