国盛证券：房地产开发2022W23：上海广州落户限购政策放松，新房二手房成交环比边际改善

本周房地产放松政策继续扩散，广州限购略有放松，上海落户政策放松也相当于限购的变相放松；同时多个核心二线城市出台“四限”宽松政策。在全国多地楼市持续“松绑”、出台支持类政策的环境下，近期新房、二手房成交数据出现边际环比改善。部分核心城市需求强劲，相对小幅的宽松即可有效激活市场，如杭州出台“杭三条”后三周二手房成交面积环比跳增113%；北京、上海楼市随着疫情影响消退逐步恢复，本周上海新房成交面积环比跳增130%；此外南京、成都、济南等政策放松力度较大的城市环比均有不同程度改善，但同比数据依然表现较差，市场全面复苏尚需时间。结合本周一线城市相继出台宽松政策，我们认为房地产宽松政策将进一步向核心一二线城市蔓延，力度将持续加大，直至市场基本面明显改善。行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为0.04%，落后大盘3.62个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第23名。本周上涨个股共52支，较上周增长2支，下跌股数为82支。（若无特殊说明，报告中本周指6.4-6.11当周）。新房成交情况：本周30个城市新房成交面积为293.1万平方米，环比提升7.9%，同比下降42.7%。其中样本一线城市的新房