光大证券：光大房地产行业流动性跟踪报告（2022年5月）：需求侧居民信贷仍处低位，供给侧地产融资仍受阻

需求侧：宽松政策持续加码，5月居民信贷边际回暖，但仍处低位2022年5月新增信贷18,900亿元，同比多增3,920亿元，环比多增12,446亿元。5月居民短贷新增1,840亿元，同比多增34亿元，环比多增3,696亿元；居民中长贷新增1,047亿元，同比少增3,379亿元，环比多增1,361亿元；2022年1-5月累计新增居民中长贷1.14万亿，同比增速为-60.8%，新增居民中长贷占新增人民币贷款比重约10.5%（2021年全年水平为30.5%）。截至2022年5月20日，5年期LPR报价为4.45%，全国首套房按揭利率下限5年期LPR-20bp即4.25%，全国二套房按揭利率下限为5年期LPR+60bp即5.05%。截至2022年5月20日，贝壳研究院发布的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，主流二套房贷利率为5.32%，分别较上月回落26、13个基点；本月平均放款周期为29天，与上月持平。5月15日，央行和银保监会发布文件，坚持“房住不炒”，调整差别化住房信贷政策，下调首套按揭下限，省级自主确定加点下限。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日贷款市