上海证券：房地产行业5月国家统计局房地产数据追踪：疫情影响步入尾声，销售复苏初见端倪

主要观点5月疫情步入尾声，商品住宅销售面积单月降幅收窄。随着因城施策进入深水区，各地调控放松政策陆续出台，叠加5月疫情进入尾声，全国商品住宅销售面积单月同比降幅收窄，环比改善。1-5月房地产销售同比下滑幅度较大。1-5月商品住宅销售面积4.29亿平方米，同比下降28.10%，商品住宅销售额4.23万亿，同比下降34.50%。22年首批集中供地基本结束，土地购置面积同比降幅收窄。1-5月房地产销售市场整体较21年降幅较大，开发商销售回款受影响，面对偿债到期偿还压力，开发商尤其是民营开发商拿地意愿不高。随着22城首批集中供地逐步进入尾声，土地购置面积同比降幅较4月收窄。1-5月，房地产开发企业土地购置面积2389万平方米，同比下降45.70%；土地成交价款1389亿元，同比下降28.1%。新开工、竣工累计同比降幅进一步扩大。整体来看，前5个月房地产销售承压，开发商资金流动压力增大，新开工积极性不足，疫情扰动下施工面积同比降幅进一步扩大，1-5月全国商品住宅新开工面积3.78亿平方米，同比下滑31.90%；全国商品住宅施工面积58.7亿平方米，同比下滑1.1%；全国商品住宅竣工面积1.71亿