国盛证券：房地产开发22年首批集中供地统计：成交量随供应量下滑，整体成交热度平平

供应量缩减，供地质量提升。截止目前已经完成2022年首批集中供地的20座城市共推出涉宅地块448宗，较2021年第三批次减少22.9%；总规划建面4461万方，较2021年第三批减少32.2%。一是因为房企拿地热情较低，为了防止大量流拍所以减少了土地供应；二是因为青岛、厦门、成都、济南、苏州、重庆和武汉等城市将集中土拍次数由3次增加到4次导致单次规模减少。首批推出楼面均价12228元/平，较2021年第三批提高24.5%，主要因为多城调整供应结构，增加了核心位置的供应。其中，杭州、上海和成都首批供应规模最大，长春、厦门、青岛、武汉供应规模较小。成交量随供应量同步下滑，上海和杭州成交规模领跑。受到供应量减少的影响，土地成交量较去年任一批次均有所下滑。2022年首批集中供地20城共成交涉宅地块377宗，较去年第三批减少24%；总成交金额4841亿元，较去年第三批减少14.4%；总成交规划建面3663万方，较去年第三批减少32.8%。成交金额最多的是上海、杭州和北京，分别成交879、827和480亿元，分别达到去年全年成交金额的47.2%、37.9%和25.3%，上海成交金额已经接近去年的一